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物業(yè)寫字樓大都地處商業(yè)區(qū)，部分商務(wù)樓與餐飲商場連體，周邊環(huán)境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和蒼蠅等有害生物；根據(jù)物業(yè)殺蟲滅鼠公司的多年經(jīng)驗分析，在當(dāng)前建筑當(dāng)中，辦公樓內(nèi)部各單元及上下樓層之間電線、網(wǎng)線、中央空調(diào)通風(fēng)管、下水道等過墻孔洞漏洞較多，給老鼠的活動和藏匿提供了便利條件。另外，在空調(diào)的作用下，辦公區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)境的溫度保持在15-30攝氏之間，這樣的環(huán)境不僅給人創(chuàng)造了一個舒適的溫度，同時，也給蟑螂創(chuàng)造了一個非常適合生存繁殖與棲息的優(yōu)良環(huán)境，這將導(dǎo)致目前很多辦公樓內(nèi)蟑螂非常嚴(yán)重，特別是德國小蠊已成為辦公室的最嚴(yán)重害蟲之一。為此，當(dāng)前寫字樓滅鼠和寫字樓殺蟑螂是當(dāng)前蘇州許多物業(yè)公司最迫切的需求-；

  蟲害危害  

1、老鼠咬電線，影響寫字樓內(nèi)租賃單位的用電需求，最終導(dǎo)致客戶單位被迫停止辦公，存在給租賃單位造成不可估量損失的風(fēng)險，同時也存在造成電線短路引起的火災(zāi)的風(fēng)險；

2、鼠蟲害破壞寫字樓內(nèi)辦公固定設(shè)施，給企業(yè)自身及租戶造成直接經(jīng)濟損失；

3、蟑螂也稱為電腦害蟲，可咬斷電腦內(nèi)的線路造成電腦故障；

4、由于鼠蟲害造成各種損失，導(dǎo)致物業(yè)本身服務(wù)滿意度下降，可能引起客戶拖延物業(yè)服務(wù)費事情發(fā)生；

5、蟲害尸體或排泄物可造成微生物污染，給物業(yè)公司或己方帶來衛(wèi)生及污染問題，存在衛(wèi)生安全隱患；

 

  解決方法  

【蟲害控制理念】

蟲害綜合控制理念是一個協(xié)同的決策與行動過程，以環(huán)境與經(jīng)濟上合理的方式，采取最適當(dāng)?shù)南x害控制方法和策略，從而實現(xiàn)貴單位總體蟲害管理目標(biāo)。蟲害綜合控制是通過全面的方式來管理蟲害的種群和數(shù)量，綜合各種策略，以減少害蟲的種群和數(shù)量，達到可以接受的程度，同時，又能提高環(huán)境的質(zhì)量。

【防制目標(biāo)】

1.通過現(xiàn)階段的服務(wù)，達成這樣一個目的：“為您的業(yè)主、員工、客戶創(chuàng)建一個安全、舒適健康的生活、工作環(huán)境！

2.先進管理：運用先進，專業(yè)的技術(shù)進行定期檢查/監(jiān)察/控制及建議確保所服務(wù)的環(huán)境免受有害生物滋擾，減少有害生物入侵的機會. 

3.安全第一：敏感區(qū)域，為客戶提供可行性、有效性的結(jié)構(gòu)防鼠建議，讓客戶可及時把有害生物入侵風(fēng)險大大降低；同時，配合一個可持續(xù)改善的有害生物計劃，讓您的員工可以在一個安全健康環(huán)境內(nèi)生活、工作。

【各類有害生物防制方案】
一、鼠類的控制 
根據(jù)貴單位具體情況，我們擬定的鼠類控制計劃從以下幾個方面著手：
物理控制
    通過在老鼠經(jīng)常活動的通道（主要是倉庫內(nèi)的電纜線槽、配電室、下水管道、消防門縫隙等）布放粘鼠板，控制老鼠，每次檢查，做好記錄，隨時處理粘捕的鼠尸，并及時更換過期的鼠板。

化學(xué)控制 

    在外圍建立的人工鼠站內(nèi)投放鼠餌，控制住外圍老鼠使其不進入建筑物內(nèi)部。首期服務(wù)及常規(guī)服務(wù)中，消殺服務(wù)人員將對圍墻內(nèi)進行巡查，如發(fā)現(xiàn)有老鼠活動跡象、鼠洞等，將采取定點投藥、封堵等方法。

建筑結(jié)構(gòu)防鼠

1）開始進場滅鼠第一個月內(nèi)，我公司專業(yè)技術(shù)人員會對到貴單位進行全面的防鼠結(jié)構(gòu)漏洞勘察，并寫出防鼠建議報告。

2）使用一些填縫材料（如聚氨脂類填縫劑、水泥、鋼絲球等）對老鼠進入室內(nèi)的通道及縫隙進行封堵隔離，阻止老鼠進入，以達到最有效的滅鼠效果，以上工作由甲方完成，我們將協(xié)助。

清潔衛(wèi)生的控制

通過我們的建議，將衛(wèi)生死角清理干凈，有效防止老鼠躲藏，營造一個老鼠難以孳生的環(huán)境。

 

二、蟑螂的控制

    蟑螂的食物包括人類的所有食品種類，內(nèi)部蟑螂主要出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間、樓層的工作間；這些區(qū)域也是我們重點控制的區(qū)域。

化學(xué)處理 

    結(jié)合貴方當(dāng)前蟑螂密度穩(wěn)定的情況，我司將以較安全的滅蟑膠餌及滅蟑顆粒劑進行處理，進行蟑螂密度的維護。

定期檢查，鞏固防治效果：結(jié)合貴方反饋，一次滅絕局部的蟑螂有時很難做到，因為可能遺漏了活的卵鞘、漏處理了某個蟑螂的棲息藏身之地、蟑螂對藥物不敏感未被殺滅等。因此必須反復(fù)檢查，發(fā)現(xiàn)情況要分析并找出原因作針對性處置，才能長期鞏固防治效果，對此我司計劃每月在每次作業(yè)當(dāng)中均給予重視。

環(huán)境治理 

1、蟑螂主要在墻壁的縫隙中藏匿孳生，及時修復(fù)破損的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施，堵塞縫隙，盡量減少它的棲息場所。

2、對清潔衛(wèi)生、建筑結(jié)構(gòu)上的縫隙等問題我公司將在服務(wù)報告中提出專業(yè)建議。

3、在常規(guī)服務(wù)中，我們主要以檢查預(yù)防為主，在暫時沒有發(fā)現(xiàn)蟑螂蹤跡的區(qū)域預(yù)防性地涂點蟑螂誘餌；如發(fā)現(xiàn)有蟑螂成蟲我們將采取措施及時殺滅。我們將對蟑螂容易孳生的衛(wèi)生條件差的環(huán)境進行檢查，提出專業(yè)建議。

4、對廚房等蟑螂風(fēng)險較高的部位，針對性、小范圍的進行滯留噴灑，快速滅殺蟑螂針對現(xiàn)場衛(wèi)生狀況書面提交給物業(yè)專業(yè)有效的清潔改善建議。及時對此處孳生點進行跟進檢查，直到徹底清除。

三、飛蟲的控制

飛蟲的活動具有不確定性、范圍比較大、且不容易捕殺。基于以上特殊性，飛蟲控制需要更多的合作來盡可能減少飛蟲危害。

A、防制原則 

1）定期監(jiān)測； 

2）治本清源，將蚊子容易孳生的水源清理干凈；

3）適當(dāng)采取化學(xué)方法進行殺滅。

B、化學(xué)處理 

1）日常對部分區(qū)域（如垃圾房）采用超低容量噴霧法殺滅蚊子。

2）對部分區(qū)域（如機房、集水井、地下室連接室內(nèi)通道口）采用滯留噴灑，以控制剛孳生或入侵的飛蟲及爬蟲；

3）對于飛蟲孳生的水源盡量清理，如不能清理，在水源地投放滅蚊幼劑，控制蚊子孳生。

4）在由水體地方，投放滅孑孓緩釋劑（生物藥劑）。

C、環(huán)境治理 

清理積水、污水源、清潔衛(wèi)生

【環(huán)境防制建議】

    絕大多數(shù)的蟲害孳生源都在外圍環(huán)境，當(dāng)外圍溫度及天氣發(fā)生變化時（如溫度忽高忽低、大風(fēng)及雨天等）或蟲害的生理需求（尋找食物及棲息場所），都會通過不同的通道向室內(nèi)擴撒（如門、窗、孔洞等），因此，只有采取有效地防護措施結(jié)合蟲害的綜合治理，才能有效地控制蟲害的數(shù)量。防護措施包括：

1、通往室外的安全門的下沿離地不大于0.6厘米（防鼠）；

2、通往室外的孔、洞、縫隙盡量堵死，抹平，封嚴(yán)；（發(fā)現(xiàn)有部分空調(diào)穿線處孔洞較大未及時封堵）

3、對各個區(qū)域的下水地漏加蓋，防治蟑螂從下水管路侵入室內(nèi)。

4、部分蟲害的繁殖離不開水，室內(nèi)盡量減少積水，保持通風(fēng)干燥；

5、垃圾應(yīng)裝袋投入在密閉的垃圾箱內(nèi)，日產(chǎn)日清，并保持垃圾箱（桶）和周圍環(huán)境整潔。